25 Investimenti: Investimenti immobiliari (REITs)

Che cosa succede se vuoi investire nel settore immobiliare, ma hai già una casa o non hai abbastanza soldi per comprare uno adesso? La risposta è REITs. REIT vende come scorte sugli scambi principali e investe in immobili direttamente tramite immobili o mutui. Un vantaggio importante per REITs è che ricevono considerazioni fiscali speciali. Inoltre, tipicamente offrono agli investitori rendimenti elevati, nonché un metodo altamente liquido di investimento nel settore immobiliare.

C'è un'ampia varietà di REITs, ma puoi dividerlo in tre categorie principali:

REIT - Equity REIT investe in immobili e proprie proprietà (responsabili per il patrimonio netto o per il valore di loro beni immobiliari). I loro ricavi derivano principalmente dagli affitti delle loro proprietà.

Mortgage REITs - Mortgage REITs affrontare gli investimenti e la proprietà dei mutui immobiliari. Questi REIT prestano denaro per mutui a proprietari di immobili, o investono in (acquisto) ipoteche esistenti o titoli garantiti da mutui. I loro ricavi sono generati principalmente dagli interessi che ottengono sui prestiti ipotecari.

Esistono oltre 300 REITs pubblicamente negoziati negli Stati Uniti i cui valori medi giornalieri il volume delle negoziazioni è più che quadruplicato negli ultimi tre anni, raggiungendo oltre $ 280 milioni di dollari. Il rendimento medio del dividendo di un REIT è del 9-12%.

Obiettivi e rischi

REITs possono essere utilizzati per soddisfare una vasta gamma di obiettivi all'interno del settore immobiliare. Essi consentono di concentrarsi su diversi settori immobiliari, quali residenziali e commerciali. Ti consentono di indirizzare diverse aree geografiche. E spesso i REIT sono stati pensati per seguire da vicino le prestazioni dei titoli da piccole a medie dimensioni.

Ancora, non importa quale sia il mercato, la performance di un REIT è determinata dal valore delle sue attività immobiliari. Questo è un grande vantaggio per un REIT - la sua performance non è correlata ad altre attività finanziarie come le azioni e le obbligazioni. Di conseguenza, i REIT sono di solito meno volatili e forniscono un certo grado di protezione dell'inflazione.

Come comprare o venderlo

Come abbiamo già detto, i REIT vendono come scorte sugli scambi principali. Pertanto, di solito possono essere acquistati attraverso un brokeraggio, sia a servizio completo che a sconti. Le commissioni per l'acquisto di REITs sono generalmente uguali a quelle delle azioni ordinarie. Non c'è investimento minimo per la maggior parte dei REITs, anche se potrebbe essere necessario acquistare le quote in blocchi anche di 10 o 100. Inoltre, molti brokeraggio richiedono ai clienti di avere almeno 500 dollari per aprire un account e scambi commerciali o REITs.

Punti di forza

I dividendi sono superiori a quelli delle azioni ordinarie.

  • La performance di un REIT segue il mercato immobiliare più da vicino che segue il mercato azionario.
  • Debolezze

I dividendi sono tassati allo stesso tasso di reddito, per cui i dividendi più elevati consentono di pagare più tasse.

  • I mutui REITs tendono a fare cattivo aumento dei tassi di interesse.
  • Tre usi principali

Fornisce reddito

  • Apprezzamento capitale
  • Diversificazione