Ipoteca esotica

DEFINIZIONE di "ipoteca esotica"

Un tipo di prestito che offre pagamenti mensili più bassi nei primi anni, ma è considerato ad alto rischio a causa dei suoi termini difficili da capire pagamenti futuri più alti. Le persone spesso usano ipoteche esotiche per comprare case più costose di quanto altrimenti potrebbero permettersi. I proprietari di case possono anche rifinanziare in mutui esotici per abbassare i loro pagamenti mensili. I mutui esotici, chiamati anche ipoteche non tradizionali, costituiscono una piccola parte del mercato dei mutui.

I mutui di interesse sono un tipo di ipoteca esotica. Invece di richiedere al proprietario della casa di pagare sia il capitale che gli interessi, richiedono solo pagamenti di interessi per i primi anni, il che significa un pagamento mensile più piccolo. Questi mutui hanno in genere tassi di interesse regolabili, quindi il pagamento mensile iniziale può saltare se il tasso di interesse aumenta, oltre a spingere quando il periodo di interesse solare termina e il rimborso principale è richiesto.
Un altro tipo di mutuo esotico è l'ipoteca a tasso variabile a pagamento. Questo prestito consente ai proprietari di abitazione di scegliere un importo diverso da pagare ogni mese. Possono anche scegliere di pagare meno degli interessi dovuti.

Oltre ai problemi di pagamenti mensili imprevisti dopo il periodo introduttivo e alla difficoltà di comprensione dei loro termini, un grosso problema con i mutui esotici è che se i proprietari di abitazione originariamente li avevano liberati poiché potevano permettersi solo un piccolo pagamento mensile, essere in grado di permettersi i futuri aumenti dei pagamenti. In un mercato immobiliare in declino dove i prezzi delle case sono in calo, i proprietari di abitazione non possono vendere le loro case o rifinanziarsi per uscire dai mutui ipotecari esotici che non sono più convenienti. Le loro uniche scelte sono una vendita breve o una preclusione. Questo scenario si è verificato regolarmente durante la crisi degli alloggi del 2008.